במדינת ישראל ישנו מחסור חמור ביחידות דיור, ובשל הירידה בהיצע, המחיר עולה. במצב שנוצר קשה מאוד בימינו לקנות דירה. אין הרבה מדינות בעולם שבהן ישנו מחסור שכזה, ובטח לא במדינות הנשענת על כלכלה חופשית. לכאורה ברגע שיש ביקוש, הקבלנים בונים דירות. בפועל הכול תקוע בועדות תכנון ובניה.
>> לקבלת מידע נוסף על שירותי תכנון ובניה
תפקידו של הליך תכנון ובניה
תכנון ובניה נועד כדי להסדיר את הייעודים השונים של הקרקע. במילים אחרות, תכנון ובניה קובע האם הקרקע תשמש לחקלאות, לתעשייה או למגורים. בפועל, הקרקע היקרה ביותר היא זו שהוכשרה לבנייה, ולכן דיבורים על כוונות להפשרת קרקע מעלים משמעותית את ערכו של הנכס שברגע נתון משמש לחקלאות או לצורך אחר שאינו בנייה. הבעיה הגדולה ביותר נעוצה בכך שתהליכי תכנון ובנייה נמשכים שנים, ולפעמים אף עשרות שנים, רק בשל עיכובים בירוקרטים, שיכלו להיפתר בצורה די קלה. הסרבול נובע בין היתר מכך שאין אדם המטפל בנושא זה באופן עקבי, ויותר חמור מכך, מי שכבר כן מטפל בתחום – פשוט לא יודע מה צריך לעשות.
הנזקים שנגרמים כתוצאה מעיכובים בתכנון ובניה
עיכובים בתכנון ובנייה גורמים לנזקים כלכליים רבים. כך למשל, יזם שעובד על הקמת חברה וזקוק לבניית מבנה עבור החברה החדשה, עלול למצוא את עצמו מפסיד כסף רב כי הוא לא יכול להתחיל בבנייה, ולכן גם הקמת החברה מתעכבת. כמוהו, גם קבלנים שרוצים להתחיל לבנות מבנים ומתחילים לקחת הלוואות מהבנקים לצורך רכישת קרקע, אך לא מצליחים להתחיל בעבודות כיוון שאין החלטות מהכיוון של תכנון ובניה. במצבים מסוג זה נהוג לפנות לעורך דין המטפל בתכנון ובנייה ושיודע לקדם את העניינים בצורה הראויה.
תלונות בתחום תכנון ובניה
תהליכי תכנון ובניה נוגעים גם לאנשים שרוצים להוסיף תוספי בנייה בדירה שלהם, או לבנות על שטח משותף. תדמיינו לכם מצב בו השכן שלכם מחליט לבנות את המחסן הפרטי שלו בשטח החנייה שלכם. במצבים אבסורדיים מסוג זה אפשר, וצריך, לפנות לגופי תכנון ובניה בתלונה על בנייה בלתי חוקית. למעשה, הליך זה נועד כדי להגן על הרכוש הציבורי של כולנו מפני חוצפנים שמוכנים לעבור על החוק. במצבים מסוג זה עדיף לבצע את כל התהליך בעזרתו של עורך דין, כיוון שכך התהליך יהיה קצר יותר, ורוב הסיכויים שהתיק ייסגר לטובת התובע.
קבלת רישיונות להרחבת דיור
כל מי שרוצה להרחיב את ביתו צריך לקבל אישורים מוועדת תכנון ובניה. אנשים רבים, ובמיוחד אלו שעברו דרך הפרוצדורה המפרכת הזו, מתלוננים על הקשיים הגדולים שבהשגת אישורי בנייה. עם זאת, המטרה היא לשמור על מראה אחיד ואסתטי של העיר, ולכן בנייה המתבצעת בפיקוח הכרחית למען השמירה על האינטרס הציבורי. אם אתם נתקלים בקשיים רבים מול ועדות תכנון ובניה, עדיף לפנות לעורך דין מקרקעין, והבעיות המיותרות יסתדרו.
המאמר באדיבות חברת סנטרל נדלן אשר מתמחים בתחום של דירות למכירה בראש העין והסביבה
